Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhaching

Dieses großzügige Zweifamilienhaus (Baujahr 1971) bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.910 m² in ruhiger Lage direkt am Waldrand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss sowie das enorme Grundstückspotenzial.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 125 m² Wohnfläche, großem Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²), Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad mit Fenster, Gäste-WC und Abstellraum. EG mit Südwest-Terrasse, OG mit Südwest-Balkon. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Im Keller zwei große Hobbyräume, Heizung: Öl-Zentralheizung.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze. Das ca. 1.910 m² große Grundstück gliedert sich in ca. 910 m² bebaubare Fläche (inkl. zusätzlichem Baugrund) und ca. 1.000 m² Bannwald, der als gepflegter Garten nutzbar ist, aber nicht bebaut werden darf.

Nutzung & Vermietung
Erdgeschoss: bewohnt durch den 85-jährigen Voreigentümer mit lebenslangem Wohnrecht. Das Wohnrecht erlischt automatisch, sobald der Bewohner auszieht. Der Bewohner trägt seine Nebenkosten selbst, die jährlich abgerechnet werden.
Obergeschoss: befristet vermietet bis 31.05.2027 an die Firma Fair Mieten.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Privatverkauf keine Maklerprovision.

Ausstattung im Überblick
• Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
• Zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen
• Großes Wohnzimmer (ca. 46 m²) in beiden Etagen
• Südwestterrasse & Südwestbalkon
• Zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze
• Öl-Zentralheizung
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Zwei große Hobbyräume im Keller
• Idyllisches Grundstück mit ca. 1.910 m² Gesamtfläche
• ca. 1.000 m² Bannwaldanteil (nicht bebaubar, aber nutzbar)
• Großzügiger Garten mit Parkcharakter
• Familienfreundliche Lage am Waldrand
• Zusätzliches Bauland im vorderen Bereich

Kontakt:
Rauch · 01773704660 · rauch.amelie@outlook.com