Etagenwohnung in Günzburg

Ihre neue Stadtwohnung in Günzburg!

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Günzburg und liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.
Die Wohnfläche beträgt rund 48 m² und verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als solide und sichere Kapitalanlage eignet.

Die Mieteinnahmen sind regelmäßig und sorgen für eine stabile Rendite, während die hervorragende Lage in der Günzburger Innenstadt langfristig Wertbeständigkeit und Vermietungssicherheit garantiert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 besteht zudem eine perfekte Verbindung nach Ulm, Augsburg und München. Günzburg gilt als beliebter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, einer charmanten Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand, Aufzugskomfort und ein bestehendes, verlässliches Mietverhältnis zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und eine hervorragende Lage setzen.