Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Galgenhof

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1911 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 270 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 530 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten und eine ausbaufähige Dachgeschossfläche. Zudem befindet sich im Souterrain noch ein Büro mit Küche und einem innenliegenden Duschbad mit WC, mit einer Nutzfläche von ca. 22,70 m².

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eignet sich daher hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.

Highlights auf einen Blick:
• Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss
• Gepflegter Zustand mit modernisiertem Dach (ca. 19/20 Jahre alt)
• Fernwärmeanschluss vorhanden – zukunftssichere Energieversorgung
• Gute Mieterstruktur mit teilweiser Leerstandoption zur Neugestaltung (2 Einheiten)
• Attraktive Renditechancen

Objektdetails
• Baujahr: ca. 1911
• Wohnfläche gesamt: ca. 530 m²
• Grundstücksgröße: ca. 270 m²
• Nutzfläche ca. 22,7 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 5
• Heizung: Fernwärme (Mansarde aktuell mit Nachtspeicher, Umstellung erforderlich)
• Dach: Satteldach, ca. 19/20 Jahre alt
• Keller: voll unterkellert
• Fassade & Treppenhaus: gepflegt, hochwertiger Parkettboden im Treppenhaus, Treppe aus Vollholz, einschließlich Treppengeländer aus Hartholz
• Fernsehtechnik: Kabelanschluss
• Elektrik: klassische Kippschaltertechnik

Wohnungsaufteilung
• Erdgeschoss: ca. 96 m² – vermietet - Mieteinnahme: ca. 674,50 € p. m. zzgl. Nebenkosten
• 1. Obergeschoss: ca. 105 m² – wird geräumt, kann leer übernommen werden
• 2. Obergeschoss: ca. 110 m² – vermietet - Mieteinnahme: ca. 778,00 € p. m. zzgl. Nebenkosten
• 3. Obergeschoss: ca. 110 m² – vermietet - Mieteinnahme: ca. 790,00 € p. m. zzgl. Nebenkosten
• Mansarde: ca. 108 m² – wird derzeit geräumt, bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung

Die Mansardenwohnung ist nach Räumung modernisierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet hier ggf. noch Ausbaupotenzial.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Allgemeinzustand.
Sowohl die Fassade als auch die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt, der kleine Innenhof wirkt einladend und harmonisch. Das Treppenhaus überzeugt durch seinen massiven Parkettboden und den typischen Altbau-Charme.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.910,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten, wobei sich durch Neuvermietungen, Modernisierungen und den möglichen Dachgeschossausbau zusätzliche Ertragspotenziale ergeben.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme, gepflegte Bausubstanz und weiteres Entwicklungspotenzial in einer beliebten Nürnberger Wohnlage.
Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit, solide Erträge und zusätzliche Ausbauoptionen setzen.

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