Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Fürstenried

Erbpacht: Diese sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in Fürstenried-West (EG, OG, DG + Keller), auf einem ca. 382 m² großen Grundstück, wurde umfassend saniert und technisch modernisiert. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein ruhiges Gartenstück mit Terrasse am Haus. Das Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilt, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Frei ab 01.02.2026

Erbpacht monatlich € 7,67, Restlaufzeit 34 Jahre bis 16.02.2059, der Gebäudewert wird zu 2/3 am Ende der Laufzeit abgelöst, Beleihungsgrenze ca. 60 % v. Kaufpreis (muss abgestimmt werden mit dem Erbpachtgeber Freistaat Bayern). D.h. Sie benötigen an Eigenmitteln mindestens 40 % zuzüglich rund 10 % für Notar, Grundbuch, Makler und Grunderwerbsteuer. Also rund € 250.000 Eigenmittel. Alternativ könnte als Sicherheit für die Finanzierung des Hauses in der Steinkirchner Str. , auch eine andere Immobilie dienen. Hier würde dann die Beleihungsgrenze von 60 % nicht gelten. Sollten Sie hierzu Fragen haben, Sagen Sie bitte Bescheid.

Monatliche Nebenkosten ca. € 322,- (für Heizöl, Abfall, Grundsteuer, Versicherungen); monatliche Erbpacht € 7,67

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang ca. 2,52 m², Gäste WC ca. 1,21 m², Flur ca. 4 m², Küche ca. 12,26 m², Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 24,92 m², Anbau mit ca. 15,64 m²/2, Einzelgarage angrenzend ans Haus

Obergeschoss: Kinderzimmer ca. 10,62 m², Schlafzimmer ca. 16,30 m², beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum Süd/West Balkon, Bad mit WC ca. 10 m², Kammer ca. 3,77 m², Flur ca. 4 m²

Dachgeschoss: Gästezimmer ca. 19,52 m², zusätzliches Zimmer mit ca. 7,4 m², WC ca. 2 m², Flur ca. 3,14 m²

Renovierungsüberblick:

2010 größtenteils neue Fenster und Rollos (auch 3-fach);
2010 Elektro- und Sanitärinstallation komplett neu; Heizungsinstallation (Brenner ist aus 2002); Böden;
2018 - 2022: Dachdeckung (Frankfurter Pfanne), Garagendach, Glasfaser, Treppe