Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schönau

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den soliden Zustand und seine ruhige, sonnige Hanglage mit schöner Aussicht. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich das Haus auf drei Wohneinheiten, die sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung eignen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang sowie einen ansprechenden Freisitz mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Zusätzlich stehen im Keller der Heizraum sowie ein großer Abstell- bzw. Lagerraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft ein besonderes Wohngefühl und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man auf den ca.14 m² großen Balkon mit schönem Ausblick. Eine zusätzliche Terrasse im rückwärtigen Bereich ist über das Schlafzimmer erreichbar. Die Böden wurden 2022 vollständig erneuert (hochwertiges Laminat).

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Eine große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und Zugang zum Balkon. Auch hier wurden 2022 neue Laminatböden verlegt, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamteindruck entsteht.

Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine an die Mieter der Kellerwohnung vermietet ist.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
- 2024: Komplette Dachdämmung und Neueindeckung, inklusive Regenrinnen und Fallrohre
- 2021: Einbau einer neuen Heizungsanlage
- 2022: Erneuerung der Bodenbeläge in EG- und DG-Wohnung

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und mit solider technischer Ausstattung.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Schönau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Mit seiner ruhigen Hanglage, dem gepflegten Zustand und den laufend modernisierten Einheiten ist diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit attraktivem Entwicklungspotenzial.