Etagenwohnung in Waiblingen

-------------

* Zwei moderne Wohnungen im 4-Familienhaus.
* Auf großem Grundstück in Top-Lage.
-------------

- Zum Verkauf stehen 2 moderne Eigentumswohnungen.
- Beide Wohnungen sind frei und sofort beziehbar.
- Es handelt sich um 2 getrennte, eigenständige Wohneinheiten.
- Sie liegen direkt übereinander und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.
- Beide Wohnungen sind renoviert, verfügen über eine offene moderne Raumaufteilung
und sind ohne weiteren Renovierungserfordernisse bezugsfertig.
- Wohnung Nr. 1: 2,5 Zimmer im 2.Obergeschoss mit 73m² Wohnfläche. Saniert 2013.
- Wohnung Nr. 2: 1,5 Zimmer im Dachgeschoss mit 29m² Wohnfläche. Saniert 2003.
- Das Haus insgesamt hat 4 Einheiten. Baujahr ca. 1930.
- 2 Einzel-Garagen sind im Kaufumfang enthalten.
- Ebenes Gesamtgrundstück mit 622m² und großzügiger Hof- und Gartenfläche.
- Die Hälfte der Grundstücksfläche kann zur eigenen Nutzung den beiden Wohnungen
zugeordnet werden.
- Sanierungen am Haus:
Außenfassade gedämmt. Dach und Dämmung. Neue Gas-Zentralheizung 2024.
- Sanierungen in den Wohnungen:
Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Selbstnutzung, Teilvermietung, Komplettvermietung.
- Der hohe Wohnwert und die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl
als Kapitalanlage wie auch für den Selbstbezug sehr interessant.
-------------

Lage:
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...
- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.
- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen,
Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...
- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...
- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)
- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)
-------------

* Wohnung Nr. 1:
- Exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung.
- Im 2. Obergeschoss.
- 73m² Wohnfläche.
- Saniert 2013.
- Ausstattung: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Parkett und Fliesen.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Balkon.

Beschreibung:
- Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.
- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.
- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und freiem Blick in den Garten.
- Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.
- Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne,
begehbarer gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
- Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.
-------------

* Wohnung Nr. 2:
- Moderne 1,5 Zimmer-Wohnung.
- Im Dachgeschoss.
- 29m² Wohnfläche.
- mit angrenzendem Abstellraum-Zimmer.
- Saniert 2003.
- Ausstattung: Kunststofffenster. Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche.
Tageslicht-Bad. Einbauschrank.

Beschreibung:
- Flurbereich mit Garderobe.
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.
- Offener Wohn-Ess-Schlaf-Küchenbereich.
- 2-zeilige Einbauküche mit Frühstückstresen.
- Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge.
- Weitere Abstellfläche unter der Dachschräge.
- angrenzendes Abstellraum-Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss.
-------------

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
-------------