Erdgeschosswohnung in Untereisesheim

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Süd-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Der solide Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob als Kapitalanlage, Single- / Familien-Wohnung oder Dreier-WG. Eine wertstabile Investition in gefragter Lage mit Zukunftspotenzial.

Aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 10.500 €. Für einen Zeitraum von 3 Jahren leistet der Verkäufer einen Mietzuschuss auf insgesamt 12.200 € p. a., wodurch die Miete vertraglich abgesichert ist, bis diese regulär auf dieses Niveau angehoben werden kann.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Renditeperspektive. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine energieeffiziente Gesamtkonzeption, die Mietern hohen Komfort und niedrige Nebenkosten bietet.

Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Mit einem Endenergiebedarf von nur 74,6 kWh/(m²·a) liegt das Objekt im Bereich der Energieeffizienzklasse B – ein starkes Argument für langfristig stabile Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Mieterstruktur und kontinuierlich hoher Nachfrage. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Kombination aus sicherem Mietertrag, moderner Bauqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich dynamischen Region.