Einfamilienhaus zum kaufen in Wöllstadt

Großzügigkeit verbunden mit moderner Technik und Komfort - dieses luxuriöse Haus wird Sie begeistern!

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2022 sowohl im Keller, Erd- und Obergeschoss aufwendigst um- und angebaut. Von dem ursprünglichen Haus ist quasi lediglich der Keller erhalten geblieben. Das Dachgeschoss mit Satteldach wurde abgerissen und durch ein Flachdach mit 2% Neigung ersetzt. Auch die Dächer der Erker erhielten Flachdächer.

Das Haus steht in einem vorhandenen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich links haben Sie Zugang zum abgeschlossenen Hauswirtschaftsraum sowie zu einem geräumigen Gästezimmer mit eigener Dusche und WC.
Dieser Bereich wird zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet. Die Mieterin zieht jedoch Ende Januar 2026 aus.

Vom Eingangsbereich rechts betreten Sie den weitläufigen, ca. 55 qm großen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich geht über in eine offene, 18 qm großen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche kann auf Wunsch abgekauft werden (Neupreis 25.000,- EUR).
Die im Wohn-/Essbereich vorhandenen großzügigen Bodenfenster in Form von Schiebetüren versorgen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur ausgedehnten, überdachten Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten.

Vom Wohnbereich mit Blick auf die lichtdurchflutete Galerie führt eine moderne Treppe aus Stahl und hochwertigem Granit in das Obergeschoss, welches den Zugang zum Eltern- und Kinderbereich erschließt.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und 3 moderne, schicke Tageslicht-Bäder mit Dusche.

Außerdem gibt es auf der Galerie einen weiteren offenen Raum, welcher mit wenig Aufwand z.B. in ein abgeschlossenes Arbeitszimmer umgewandelt werden könnte (z. B. mit einer schicken Glaswand).

Der Elternbereich begeistert mit einem imposanten Schlafzimmer von ca. 27 qm mit direkt zugänglichem Tageslichtbad und eigener Ankleide. Das Bad verfügt zur Zeit über eine großzügige Dusche und die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind vorhanden. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zur weitläufigen nach Süd-West gerichteten Dachterrasse von ca. 28 m2.

Das Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich hat eine Größe von ca. 136 m2 und befindet sich noch im Rohbauzustand. Die Elektrik wurde gemacht, die Fenster ausgetauscht und Wasserleitungen wurden neu gelegt.
Sie haben hier sehr viel Platz sowie alle Möglichkeiten diesen Bereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Sauna mit Dusche ist bereits vorhanden.
Ein Teil der vorhandenen Fläche im Keller ist tiefer (ähnlich eines Schwimmbads). Material ist bereits vorhanden, um eine Abdeckung der Fläche zu ermöglichen und den Raum für einen anderen Zweck zu nutzen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Eine Garage sowie drei Stellplätze komplettieren dieses sehr attraktive Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

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