Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Kaßberg

Ihre neue Kassberg-Einheit zur Kapitalanlage! Eine Einheit - viele
Möglichkeiten!

Im beliebten Chemnitzer Stadtviertel "Kaßberg" befindet sich die
gut geschnittene ebenerdige Einheit. Optimal für die
Kurzzeitvermietung wurde diese Gewerbeeinheit 2020 zu
Wohnzwecken umgebaut.
Die Renovierung umfasste nicht nur die abgehängten Decken mit
umlaufenden Lichtband für die indirekte Beleuchtung, sondern auch
den Einbau eines Wannenbades und einer Einbauküche.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Räume. Der vordere wird
derzeit für Wohn- und Essbereich mit offener Küche genutzt und im
hinteren privaten Bereich befindet sich ein großer Raum mit 2
Fenstern als jetziges Schlafzimmer, sowie Bad und getrenntes WC.
Dabei überzeugt das hintere (Schlaf-) Zimmer mit über 35 m². Durch
geschickt Einrichtung mit deckenhohen Schränken ist einen Teilung
in Ankleide und Schlafbereich ohne baulichen Aufwand möglich.
Perfekt für den Kaßberg ist der zur Einheit gehörende Stellplatz.


Für Betreiber von Serviced Apartments oder Kurzzeitvermietung ist
diese EInheit besonders interessant. Bereits in der
Teilungserklärung ist auch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen.
Die Beantragung der Umnutzung fällt hierbei weg.

Aktuell ist die Einheit unvermietet und bietet Ihnen als Investor
dementsprechend die Möglichkeit entweder normal neu zu
vermieten, denkbar wäre auch eine höhere Rendite durch möblierte
Kurzzeitvermietung.
Die zu erzielende Kaltmiete ca. 6,35 - 6,65 €/m2 zzgl NK
Der stellplatz läßt sich für 45 €/monatl. vermieten
- zu erzielende JNKJM: 6.156,00 €/anno
- Hausgeldkosten inklusive IHR, bei 257,73 €. ab 01.10.2022
- davon Umlagefähig sind davon ca. 178 €.