Haus zum kaufen in Wallertheim

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine solide Bauweise, die gelungene Raumaufteilung und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Objekt zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Innenhof mit Garage und zwei Stellplätzen rundet das Angebot harmonisch ab.

Erdgeschoss + Obergeschoss: Gewerbeeinheit (ehemalige Apotheke) aktuell leerstehend zzgl. 3 ZKB ca. 98 m²

Obergeschoss: 1 ZKB ca. 64 m² (vermietet)

Dachgeschoss: 2 ZKB ca. 61 m² (vermietet)

Ausstattung:
- Heizung: Gas-Etagen-Heizung
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden: Holzdielen und Fliesen
- Bäder: insgesamt zwei, teils mit Eckbadewanne oder Dusche
- Außenbereich: große (Dach-)Terrasse, Innenhof mit Garage und Stellplätzen

Die Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten Wohnkomfort bei klassischem Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die als zusätzlicher Freisitz zum Entspannen einlädt.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Wohnen, funktionale Gewerbeflächen und attraktive Außenbereiche zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage, Mischobjekt zur teilweisen Eigennutzung oder repräsentativer Firmensitz – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Umfeld.