Etagenwohnung in Homburg

Die topgepflegte 4 ZKB - Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines 2-Familienhauses in schöner und ruhiger Stadtrandlage, angrenzend an Wiesen und Felder, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Das voll unterkellerte 2-geschossige Zweifamilienhaus mit Walmdach und glasierter Tonziegeleindeckung wurde ursprünglich in 1952/1953 errichtet und in 2012/2013 kernsaniert und um einen rückwärtigen Anbau erweitert.

Dabei wurden auch alle Leitungen (Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen) erneuert und 2 separate Heizungsanlagen neu eingebaut.

Die Außenwände des Altbaus wurden mit einem ca. 11 cm starken Vollwärmeschutz wärmegedämmt, der Anbau wurde in wärmedämmendem Mauerwerk entsprechend der 2013 geltenden Energieeinsparverordnung erstellt; das Dach wurde mit glasierten Tonziegeln incl. Unterspannfolien neu eingedeckt; der Dachboden wurde der Energiesparverordnung entsprechend wärmegedämmt mit ca. 20 cm starken Isover-Glaswollmatten 035 und teilweise auch mit Holzverlegeplatten begehbar gemacht.

Im Jahr 2013 erfolgte dann auch die Aufteilung des 2-Familienhauses in Teileigentum.

Die hier angebotene Wohnung mit einladender Atmosphäre im Obergeschoß zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung mit großem Südbalkon, lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist ein als Sondernutzungsbereich zugewiesener Gartenanteil sowie eine im Eigentum stehende ca. 1550 m² große Obstwiese mit altem Baumbestand, die als Spielwiese für die Kinder genutzt werden kann, auf der aber auch Kleintierhaltung, z. B. von Hühnern, möglich ist.

Zur Wohnung gehören desweiteren 2 große Autostellplätze mit jeweils ca. 8 m Tiefe im gepflasterten Hofraum, ein in Holzbohlen errichtetes Gartenhaus, 1,5 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum mit getrennten Heizsystemen und separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

Da für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, zahlt jeder der beiden Wohnungseigentümer seine Verbrauchskosten selbst an seine jeweiligen Versorger.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung mit einem energieeffizienten Weishaupt-Gasbrennwertkessel; die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in Dipro-Matten verlegt ist.

Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststoffenster, teilweise bodentief, mit Aluminiumrolläden, die per Funk einzeln oder insgesamt steuerbar sind (System Somfy).

Die Innentüren sind weiß lackierte glatte Holztüren; die Fußböden sind in der gesamten Wohnung einheitlich mit hellbeigen Feinsteinzeugfliesen, Rutschklasse R 10, 30 x 60 cm, ausgestattet.

Bad und Gäste-WC mit Tageslicht verfügen über eine hochwertige Badezimmerausstattung mit weißen Sanitärobjekten und cremefarbenen Wandfliesen 30 x 60 cm; das Hauptad ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Gäste-WC befindet sich zudem ein für die Hausfrau komfortabler Waschmaschinen- und Trockneranschluß.

Die Wohnungseingangstür ist als einbruchhemmende Sicherheitstür ausgeführt.

Zur Wohnung gehört auch eine moderne neuwertige hellgraue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.


Raumaufteilung:

Diele/Flur, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche, hellgrau, von 2013, lichtdurchflutetes großes Wohn-Esszimmer ca. 31 m² mit großen bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf einen ca. 16 m² großen Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne, Elternzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 15 m², Arbeitszimmer ca. 8,5 m², modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss