Villa zum kaufen in Düsseldorf-Gerresheim

Diese außergewöhnliche Villa in Düsseldorf-Gerresheim vereint Historie, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich um 1850 erbaut und über viele Jahrzehnte im Besitz der traditionsreichen Gerresheimer Glashütte, zählt sie heute zu den architektonisch markantesten Anwesen im Viertel. Der einstige Bezug zur Glasindustrie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter – eine gelungene Verbindung aus industrieller Geschichte und klassischer Wohnkultur.



Auf rund 424 m² Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt 14 Zimmern und 6 Bädern, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach ermöglicht. Das ca. 1.720 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und mehreren Terrassen schafft eine grüne Privatsphäre mitten im urbanen Umfeld.



Das Ensemble umfasst drei separate Einheiten:

– eine großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 265 m²) mit Anbau und wohnlich genutzter Remise, aktuell leerstehend und ideal für Eigennutzer oder kreative Konzepte.

– eine Wohnung im Obergeschoss (ca. 114 m²), ebenfalls frei und flexibel nutzbar.

– eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 92 m²) mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 11.400 €.



Die technische Ausstattung bietet eine solide Grundlage: moderne Brennwertthermen (2018/2019), Fußbodenheizung im Anbau, Alarmanlage, hochwertige Holzfenster und ein isoliertes Naturschieferdach (2005).



Die Villa beeindruckt durch ihre authentische Bausubstanz: originale Stuckelemente, historische Türen und ein charmantes Kreuzgewölbe im Eingangsbereich. Trotz des historischen Ursprungs steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was künftigen Eigentümern viel Gestaltungsfreiheit eröffnet – etwa für den Ausbau der Remise, Erweiterungen oder eine zusätzliche Bebauung.



Drei Carports, ein elektrisches Tor und ein idyllisch eingewachsener Garten runden das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – ein Ort mit Seele, Geschichte und großem Zukunftspotenzial.