Haus zum kaufen in Gülzow

Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich diese gepflegte Immobilie, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 227 m². Die beiden Einheiten sind nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ensemble setzt sich aus einem Ursprungshaus mit Wirtschaftsteil aus dem Jahr 1969 sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2010 zusammen. Beide Gebäude werden gemeinschaftlich über eine zentrale Ölheizung mit separatem Warmwasserspeicher beheizt.

Das massiv errichtete, unterkellerte Ursprungshaus mit harter Dachung wurde im Laufe der Jahre größtenteils modernisiert. Es verfügt über 3 Zimmer, ein Vollbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im Obergeschoss sowie einen wohnlich hergerichteten Nebenraum (baurechtlich Nutzfläche). Diese Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche.

Eine separate Küche mit älteren Einbaumöbeln, aber neueren Elektrogeräten, sowie ein Raum mit Waschmaschinenanschluss bieten praktischen Komfort im Alltag.

Die Fenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, die Elektroverteilung modernisiert und die Dacheindeckung im Zuge der Instandhaltungen erneuert. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht jedoch weiterhin, sodass Ihnen hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.

Der im Jahr 2010 errichtete Anbau mit ca. 126 m² Wohnfläche präsentiert sich als moderne, großzügig geschnittene Wohneinheit mit 3 Zimmern und einer Wohnqualität, die eher einer Doppelhaushälfte entspricht.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet über den Essbereich einen direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre.

Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sowie das großzügige Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss lassen kaum Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein individuell gestalteter Flur sowie ein großer beheizbarer Abstellraum (Spitzboden).

Beispielhaft hier einige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

- Fenster im Vorderhaus überwiegend dreifach verglast, teils mit elektrischen Rollläden
- erneuerte Dacheindeckung
- modernisierte Elektroverteilung
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten
- Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- teilweise überdachte Terrassen
- Carport mit Abstellraum (Baujahr ca. 1995)

Das ca. 680 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Familien und Hobbygärtner. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld bietet angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre.

Besonderheiten:

- zwei separate Wohneinheiten (nach WEG-geteilt)
- Kombination aus modernisiertem Altbau und zeitgemäßem Neubau
- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Diese Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Generationenhaus oder reine Kapitalanlage – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage.