Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese ca. 41 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung in Bonn-Beuel bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, gepflegte Substanz und eine gefragte Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch mehrere bereits erfolgte Modernisierungen am Gebäude.

Der Wohn- und Schlafbereich ist, durch eine Wand getrennt, hell und gut proportioniert. Große Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins ruhige Wohnumfeld bietet.
Die Kitchenette ist kompakt und zweckmäßig gestaltet – ideal für Ein-Personen-Haushalte oder Pendler. Ein Badezimmer, mit Dusche und Wasschbecken ausgestattet, sowie ein separates WC präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Diele vervollständigt den Grundriss und bietet zusätzlichen Platz, etwa für Garderobe oder Stauraumlösungen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bereits erfolgte Sanierungen (Gebäude & Wohnung)

Für Kapitalanleger besonders interessant ist der gute technische Zustand der Immobilie. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen:

- Dach erneuert: 11/2022
- Fenster der Wohnung erneuert: 08/2022
- Balkone abgerissen und erneuert: 2021
- Fensterbänke erneuert: 11/2020

Damit sind die wichtigsten baulichen Bereiche – Dach, Fenster, Balkon – in sehr gutem Zustand und für die kommenden Jahre nicht investitionskritisch.

Vermietungssituation & Kennzahlen

Die Wohnung ist solide und zuverlässig vermietet – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die eine sofortige Rendite und stabile Erträge wünschen.

Aktuelle Kaltmiete: 610 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung derzeit: 140 € / Monat
Nichtumlagefähige Nebenkosten (Eigentümer): 58,33 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 7.320 €
Aktueller Mietvertrag: befristeter Jahresmietvertrag bis 31.03.2026
Mieterin möchte gerne verlängern

Somit besteht eine langfristig verlässliche Vermietungssituation.