Erdgeschosswohnung in Herrenberg

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Herrenberg-Kayh befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist überschaubar, die Aufteilung durchdacht – so genießt jede Partei ihre Privatsphäre.
Das Gebäude wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2013. Das Grundstück umfasst ca. 759 m².
Die angebotene Wohnung verfügt über rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer: ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine moderne Küche – alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und somit lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 27 m² große Terrasse mit herrlicher Südausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten ist dieser Wohnung im Rahmen des Sondernutzungsrechts zugeordnet und bietet einen ruhigen Rückzugsort direkt am Haus.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Flur bietet die Möglichkeit, einen Abstellraum oder sogar ein zusätzliches kleines Zimmer abzutrennen – ideal für individuelle Nutzung.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der für 10.000 € separat erworben werden kann. Ein weiterer Stellplatz kann in Absprache mit den anderen Eigentümern genutzt werden.
Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt das Objekt: Eine Solaranlage sorgt an sonnigen Tagen für Warmwasser und entlastet die Öl-Zentralheizung – das reduziert Heizkosten und schont die Umwelt.
Der Garten mit Südausrichtung und kleinem Baumbestand ist ein echtes Highlight: Er bietet Ruhe, Sonne und Erholung, ohne hohen Pflegeaufwand. Direkt neben dem Hauseingang lädt zudem ein kleiner Sitzbereich zum Verweilen ein.
Aktuell stehen alle drei Wohnungen im Haus zum Verkauf und können kurzfristig bezogen werden. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Einheiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!