Etagenwohnung in Chemnitz-Zentrum

vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt – Reitbahnstraße 25, Chemnitz

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine stabile und zugleich charmante Grundlage. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Mittelpunkt der Einheit, alle Räume sind ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Weiße Türen und moderne Deckenspots im Flur und im Bad verleihen der Wohnung eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung.

Das Tageslichtbad ist ansprechend gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet – ein Detail, das die Wertigkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Viel praktischer Stauraum durch Bodenkammer, Keller und Wäscheboden macht die Einheit für Mieter besonders attraktiv und sorgt für langfristige Vermietbarkeit.

Eine solide Lage, denkmalgeschützte Architektur aus den 30er Jahren und ein zuverlässiges Mietverhältnis runden dieses Angebot ab – ideal für Anleger, die Beständigkeit, Charakter und eine gute Perspektive suchen.


Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit 01.09.2024 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Objektdaten:

Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 06, 09111 Chemnitz

Etage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Balkon: vorhanden

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Handtuchkeizkörper, elektrischer Fussbodenheizung und Badewanne

Nebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher Wäscheboden

Nutzung & Einnahmen:

Aktuell vermietet

Monatliche Kaltmiete: 355 €

Mietverhältnis seit: 2024

Wirtschaftliche Daten:

Hausgeld: 273,84 /Monat

davon umlagefähig: 200,89 €/Monat

Instandhaltungsrücklage:

Gesamtrücklage der WEG: 64.266,27 €  € (Stand 31.12.2024)

Anteil dieser Wohnung: 4.807,12 €

MEA: 74,8 von 1000

Besonderheiten:

Denkmalgeschütztes Gebäude

Komplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.)

Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt

Langjähriges, stabiles Mietverhältnis

Solide Hausgemeinschaft in gepflegtem Umfeld

Hinweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.