Haus zum kaufen in Hülben

Dieses außergewöhnliche Haus im Herzen von Hülben vereint Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf ideale Weise. Die Lage an der Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und verkehrsgünstige Anbindung – ideal für Selbstständige, Handwerker oder kreative Köpfe, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach kombinieren möchten.
Das Gebäude steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Neugestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und hellem Verkaufsraum. Im hinteren Bereich liegt ein weiterer Raum, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Die hohen Decken schaffen ein luftiges Raumgefühl; durch das Entfernen der abgehängten Decken und den möglichen Einzug einer neuen Geschossdecke im Obergeschoss ließe sich zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum gewinnen. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Vom hinteren Bereich aus gelangt man direkt in den kleinen, gepflegten Garten – eine ruhige Rückzugsecke mitten im Ort.

Zum Haus gehören außerdem eine kleine Garage und ein klassischer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Büro oder separate Arbeitsräume eignen. Dank des durchdachten Treppenhauses sind alle Etagen separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume. Eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC bilden die funktionale Basis. Neben einem kleineren Kinderzimmer überzeugt das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Ostterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz und Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres, über das Treppenhaus erreichbares Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal – beispielsweise als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum und ein bereits beheiztes, ausgebautes Zimmer, das sich als Hobbyraum eignet. Darüber hinaus besteht hier weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum – ideal für alle, die den Platzbedarf individuell erweitern möchten.

Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1914 errichtet und in den Jahren 1948, 1952 sowie 1969 mehrfach erweitert und umgebaut. Durch diese Anpassungen hat sich das Gebäude im Laufe der Zeit stetig weiterentwickelt und bietet heute eine vielseitige Grundstruktur mit großzügigem Raumangebot – ideal für kreative Nutzungskonzepte.