Einfamilienhaus zum kaufen in Mudersbach

Dieses Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes: Auf einem schmal geschnittenen Grundstück entstand ein kompaktes Zuhause mit klarer Struktur und effizienter Aufteilung. Das Haus bietet auf einer Ebene alles, was man zum täglichen Leben braucht – ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss.
Auch wenn noch nicht alle Außenbereiche fertiggestellt sind, überzeugt das Objekt durch seinen soliden, energetisch modernisierten Zustand – insbesondere dank des hochwertigen, neu gedeckten Daches mit Tondachpfannen und moderner Aufdachdämmung.

Die eigentliche Wohnetage im Erdgeschoss bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht:
Ein freundlicher Eingangsbereich mit gemütlichem Ofen empfängt Sie warm und einladend. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die genügend Platz zum Kochen, Essen und Leben bietet. Dahinter befindet sich ein großes Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Kellergeschoss wurde ein modernes Badezimmer mit Dusche geschaffen – hochwertig ausgestattet und gepflegt. Weitere Kellerräume stehen als Lager- oder Hobbyfläche zur Verfügung und erweitern den Nutzungskomfort deutlich.

Das Dachgeschoss wurde bereits in der Vergangenheit ausgebaut und von den aktuellen Eigentümern vollständig renoviert und modernisiert.
Die Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Platz und sind vielseitig nutzbar – beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Eine behördliche Genehmigung für die Wohnnutzung liegt derzeit nicht vor. Die Flächen gelten daher offiziell als Speicherfläche und wurden nicht in die angegebene Wohnfläche einbezogen.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine rund 11 Meter lange Holzterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei elektrische Markisen sorgen auf Wunsch für angenehmen Schatten.

Das Dach wurde im November 2020 hochwertig neu eingedeckt und gedämmt. Kurz darauf folgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit rund 9,2 kWp Leistung, einem 8 kW-Wechselrichter und einem 9,6 kWh-Speicher – ein starkes Plus in puncto Energieeffizienz und Stromkostenersparnis.

Im Erdgeschoss sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage mit Heizfunktion) für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
In Kombination mit der Photovoltaikanlage, der Brennwertzentralheizung und dem Kaminofen hat der Eigentümer ein cleveres, sparsames und umweltbewusstes Energiekonzept umgesetzt, das für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort steht.

Auch der Außenbereich wurde aufgewertet – mit einer neuen Stützmauer und einem Stellplatz neben dem Haus.
Die Fenster und Elektrik wurden überwiegend erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten, technisch gut modernisierten Zustand präsentiert.

Dieses Objekt ist perfekt für alle, die das Besondere suchen – kompakt, solide, energetisch modernisiert und mit Charme. Ideal für Singles, Paare oder Individualisten, die ein durchdachtes Zuhause mit Potenzial schätzen.