Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fürfeld

Dieses charmante, ehemalige Weingut in Fürfeld vereint historischen Charakter, solide Bauweise und attraktive Renditechancen. Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet, 1964 erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Es ist vollständig unterkellert, in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Gastronomiefläche mit einer Gesamtfläche von rund 213 m² und Platz für etwa 50 Sitzplätze.

Die Gastronomiefläche wurde im Zuge der Sanierung Anfang der 2000er Jahre umfassend erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besteht aus einem einladenden Gastraum, einer Küche, einem Trockenlager, einem Kühlhaus, einem Personal-WC, mehreren Abstellräumen sowie einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Für Gäste stehen getrennte Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Im Gastraum sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein komfortables Raumklima. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlage sich im Keller des Haupthauses befindet.

Die drei Wohneinheiten sind klar gegliedert: Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 72 m². Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche. Eine weitere, separate Wohnung mit etwa 60 m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. In den beiden größeren Wohnungen wurden im Jahr 2019 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, die gesamte Elektrik erneuert, die Bäder vollständig saniert, neue Bodenbeläge verlegt und moderne Einbauküchen installiert. Beide Einheiten präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand, während auch die dritte Wohneinheit in gutem Erhaltungszustand ist. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet; Mietausfälle bestehen nicht.

Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet das Anwesen zusätzliche Erträge. Die Dachfläche der Gastronomie ist für eine Photovoltaikanlage verpachtet; der Vertrag wurde über zwanzig Jahre abgeschlossen und läuft noch bis Dezember 2032. Im Innenhof befindet sich zudem eine massiv errichtete Halle, die derzeit an ein ortsansässiges Weingut verpachtet ist. Die jährliche Pacht beträgt aktuell 2.500 Euro.

Der großzügige Innenhof bietet weiteres Nutzungspotenzial. Die weitläufige Fläche eignet sich ideal zur Gestaltung von Terrassen oder zusätzlichen Sitzbereichen für den Gastronomiebetrieb und eröffnet damit neue Möglichkeiten zur Erweiterung des gastronomischen Angebots. Darüber hinaus sind die Dachflächen des Wohn- und Gastronomiebereichs ausbaufähig und ermöglichen bei Bedarf die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.