Dachgeschosswohnung in Burscheid

In Burscheid-Hilgen entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 9 Einheiten auf ca. 550 m² Nutzfläche (7 Wohnungen, 2 Gewerbe davon sind schon 5 Einheiten aktuell reserviert). Dieses KfW-40-Effizienzhaus vereint höchste Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauweise und erfüllt den QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).

Klimafreundliche Technologien wie eine moderne Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage auf Dach und Garage mit Batteriespeicher gewährleisten einen regenerativen Energieanteil von über 65%. Die hochwärmegedämmte Bauweise führt dazu, dass das Gebäude mühelos den KfW-40-Standard erreicht – für Sie bedeutet das minimale Heiz- und Nebenkosten.

Komfort und Zukunftssicherheit bietet das barrierefreie Konzept: Ein Aufzug, schwellenlose Zugänge und anpassungsfähige Grundrisse ermöglichen Wohnqualität in jedem Lebensabschnitt. Zudem sind alle Wohneinheiten durch große Fensterfronten lichtdurchflutet – natürliches Tageslicht schafft eine behagliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Die sieben Zweizimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 74 m² optimale Grundrisse für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Stellplatz oder eine Garage. Mit dem geplanten KfW-40/QNG-Nachhaltigkeitsstandard und der attraktiven Lage vereint dieses Neubauprojekt Energieeffizienz, Wohnkomfort und Wertstabilität – eine ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Solide Kapitalanlage: Attraktive Renditen ab ca. 3,5% p.a. dank hoher Nachfrage und nachhaltigem Konzept – plus erhebliche steuerliche Vorteile durch geplante Sonder-AfA.

• Hochwertiges Eigenheim/ Kapitalanlage: Sieben moderne Wohnungen in verschiedenen Größen bieten für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause – stilvoll, komfortabel und zukunftssicher gebaut.

• Zukunftssicher: Minimierte Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise (KfW-40-Standard) sichern langfristig den Immobilienwert und sorgen für ein zukunftsfähiges Investment.

• Hohe Abschreibungsmöglichkeiten: Einzigartige steuerliche Vorteile durch die Kombination von degressiver AfA (5% p.a.) und QNG-Sonder-AfA (5%) ermöglichen in den ersten Jahren Abschreibungen von bis zu 10% jährlich.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung oder eine Besichtigung eines Referenzhaus im Bergischen Land. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses nachhaltige Immobilienangebot näher vorzustellen!