Dachgeschosswohnung in Dresden-Striesen-West

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe im äußerst begehrten und stark nachgefragten Stadtteil Dresden-Striesen.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 45,45 m² und befindet sich in einem ursprünglich ca. 1935 errichteten, jedoch zwischen 1997 und 1999 umfassend kernsanierten Wohngebäude. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel Dresdens.

Das Haus selbst umfasst 8 Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 24 Einheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zur Wohneinheit gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein überdachter Carport-Stellplatz, der den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein gepflegter Außenbereich mit Wäschespinnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einem funktional geschnittenen Flur, der zentralen Zugang zu allen Wohnräumen bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe lässt. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Geradeaus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster freundlich belichtet wird. Hier wurde im Jahr 2015 ein neuer Parkettboden verlegt. Im gleichen Zuge wurde der bestehende Parkettboden in Wohnbereich und Flur professionell geschliffen und geölt – einheitlich warm und gepflegt präsentiert sich so das gesamte Wohnambiente.
Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit einer charmanten Gaube und einem weiteren bodentiefen Fenster. Der Raum überzeugt durch Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine gemütliche Sofalandschaft und einen stilvollen Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einem modernen Dachflächenfenster aus dem Jahr 2021 ausgestattet ist. Dieses lässt sich per elektrischer Außenjalousie komfortabel verschatten – idealer Sonnen- und Hitzeschutz an warmen Tagen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Alle vertikalen Fenster der Wohnung – inklusive der Gaube und der bodentiefen Elemente im Wohn- und Schlafzimmer – wurden 2009/2010 durch dreifachverglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Das Dachflächenfenster im Badezimmer stammt noch aus dem Sanierungsjahr, ist aber weiterhin voll funktionstüchtig. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Gegensprechanlage installiert, ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern als gepflegter Nichtraucherhaushalt selbst bewohnt und steht voraussichtlich ab Juni/Juli 2026 zur Verfügung – ideal sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive als auch für eine spätere Eigennutzung.

Überblick:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 45,45 m² Wohnfläche sowie Carport-Stellplatz (Nr. 19)
Hausgeld: 167,20 € p.m.
Nicht umlagefähiges HG: 39,00 €/p.m.
Nicht umlagefähige EHR: 37,70 €/p.m.
Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 63.546,60 € (Stichtag: 31.12.2024)

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!