Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Bult

Bei dem repräsentativen Wohnhaus handelt es sich um ein energetisch und baulich saniertes Baudenkmal in begehrter Wohnlage in Hannover. Zum Gebäude, welches derzeit in drei separate Wohnungen aufgeteilt ist, gehören ein großer Garten und diverse Gemeinschaftsräume. Die Immobilie ist sowohl als Anlageobjekt als auch für die Eigennutzung bestens geeignet.

Die Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang umfasst ca. 112,0 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört ein ausgebauter Raum im Keller, der über eine interne Treppe erreicht werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen weist eine Wohnfläche von 97,0 m² aus. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 78,0 m². Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, ein Hobbyraum mit Werkbank, eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschafts-WC. Der Spitzboden ist im Bestand nicht ausgebaut.

Das Gebäude wurde 2015 in Abstimmung mit der Denkmalpflege der Stadt Hannover aufwendig baulich und energetisch saniert.

Der große, nach Westen ausgerichtete wunderschön angelegte Garten beinhaltet neben Rasenflächen und Blumenbeeten zwei Terrassenflächen und ein neu gestaltetes Gartenhaus.

Das Gebäude steht gemäß Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen unter Denkmalschutz. Bauliche Änderungen (inkl. energetische Maßnahmen) bedürfen somit der denkmalrechtlichen Genehmigung und bieten entsprechende steuerliche Vorteile.
Für das Gebäude liegt eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1999 vor.