Bungalow zum kaufen in Rosengarten

Auf einem ca. 900 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück wurde 1977 dieser solide Walmdach-Bungalow in konventioneller Bauweise errichtet. Das großzügige Areal bietet außergewöhnlich viele Stellplätze für Pkw’s, Auffahrt, großen Carport sowie einen pflegeleichten Vorgarten. Die Sonnenstunden genießt man auf der großen Terrasse an der Vorderseite (2021 neu gepflastert); eine elektrische Markise spendet Schatten. Auf der Hausrückseite liegt zusätzliche Gartenfläche. Im Garten ist zudem eine Zisterne integriert.
Das Haus umfasst ca. 120 m²Grundfläche auf 160 Quadratmeter Wohnfläche und wurde ab 2012 umfangreich modernisiert: neue Küche (2016), modernisierte Bäder und Gäste-WC, gereinigtes und beschichtetes Pfannendach, neue Dachrinnen, ausgetauschte Kunststofffenster und Haustür. 2021 folgten weitere Maßnahmen: alle Innenwände überarbeitet, Deckenbeleuchtung erneuert, Kellerwände auf den aktuellen Stand gebracht, neue Heizkörper installiert, teilweise neuer Bodenbelag verlegt, neues Fenster im Wohnzimmer. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden.
Grundriss: zentrale Diele, drei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Die Wohnküche bietet Kochinsel mit Induktion, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug und viel Stauraum. Das Bad (EG, 2012) ist hell und freundlich mit Wanne, separater Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Fußbodenheizung.
Der beheizte Vollkeller erweitert die Nutz- und Wohnmöglichkeiten: zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, modernes zweites Vollbad, Hobby- und Vorratsraum, Waschküche sowie Heiz-/Tankraum. Zugang über die Diele oder die außenliegende Massivtreppe. Ausbaupotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden (Zugang per Einschubtreppe). Viele Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung (2001) mit Warmwasser, ca. 4.500-l-Tank im Keller. Energiebedarfsausweis: 261,8 kWh/(m²·a), Klasse H.
Lage
Klecken (Gemeinde Rosengarten) mit ca. 2.500 Einwohnern liegt rund 30 km südlich der Hamburger Innenstadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Kita und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Hittfeld. Für den täglichen Bedarf gibt es Bäcker und Supermarkt in Klecken; weitere Einkaufsmöglichkeiten in Nenndorf, Buchholz und Hittfeld. Ärztliche Versorgung sowie ein Post-Shop sind vorhanden.
Der Bahnhof Klecken (P+R) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar; mit dem Metronom (HVV) gelangt man in unter 30 Minuten nach Hamburg, im Berufsverkehr mit dichterem Takt. Die A1-Auffahrt Hittfeld ist nur ca. 3 km entfernt. Der Regionalpark Rosengarten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Golf- und Tennisplätze, Reitställe, Schwimmbad, Sportvereine, Wildpark Schwarze Berge sowie Jogging- und Wanderwege.