Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

- direkt am Lene-Voigt Park
- 3,8 % Bruttomietrendite
- WG-tauglicher Grundriss
______________________________________________

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Lene-Voigt-Park.

Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen Grundriss aus, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Dadurch lässt sich in dieser Wohnung ein WG-Vermietungskonzept mühelos umsetzen. Zwei Schlafzimmer mit identischen Größen 17,13 m² und 16,95 m² stehen den Bewohnern dabei zur Verfügung. Die Balkon, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist, können Sie über das Bad erreichen.

Das Bad ist Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche integriert, die im Preis inbegriffen ist. Die Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand inmitten der Leipziger Südvorstadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.

______________________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von knapp 3,8 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 240,00 €, wovon 146,75 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (63,99 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,25 €) auf.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der Immo Hub GmbH.