Mehrfamilienhaus zum kaufen in Urbar (Rhein-Hunsrück-Kreis)

Das Zweifamilienhaus mit ca. 57qm Ladenfläche + 150 qm Wohnfläche befindet sich im charmanten Ortskern von 55430 Urbar, einer kleinen Gemeinde inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Immobilie aus dem Jahr 1860 vereint historischen Charme mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche sowie 57 m² Nutzfläche auf einem 107 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft ist auf drei Etagen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein früher als Laden genutzter Bereich mit zwei separaten Abstellräumen – ideal für eine Nutzung als Büro, Atelier oder Werkraum. Ebenfalls wäre der Umbau zu weiterem Wohnraum oder Garagen möglich. Letzteres wurde in Vergangenheit bereits angefragt und genehmigt, aber nicht umgesetzt.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer mit einem separatem Duschbad. Es gibt damit also 2 Bäder in dieser Wohnung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Tageslichtbad sowie Abstellraum. Vom 2. OG lässt sich über den Dachboden auch eine Terrasse erreichen. Der Dachboden würde weiteres Ausbaupotential liefern.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In Vergangenheit ließen sich bei einer Vermietung Mieteinnahmen von ca. 800 EUR / Monat erzielen.

Das Haus wird ab Februar / März frei von Mietverhältnissen übergeben.