Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain

Mitten im beliebten Friedrichshain erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung mit rund 31 Quadratmetern Wohnfläche – ein besonderes Unikat im ruhigen, begrünten Innenhof der Dolziger Straße. Zwar liegt die Einheit im Hof eines gepflegten Altbaus, wurde jedoch komplett neu errichtet und bietet damit modernen Neubaukomfort in einem urbanen, historisch gewachsenen Umfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit kleinem Gartenanteil.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Da es sich mietrechtlich um einen Neubau handelt, gilt die Mietpreisbremse nicht. Das bedeutet, dass die Miete bei Neuvermietung frei vereinbart werden kann – ein klarer Vorteil in dieser gefragten Lage. Auf Basis einer realistisch erzielbaren Miete von 750 bis 800 Euro kalt plus 120 Euro Nebenkosten inklusive Heizkosten ergibt sich ein Mietmultiplikator von etwa dem 26-fachen der Jahreskaltmiete. Die Rendite liegt bei ca. 3,7 Prozent. Grundlage ist ein monatliches Hausgeld von 155 Euro, wovon 120 Euro umlagefähig sind und 35 Euro beim Eigentümer verbleiben.

Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Neubauqualität und stabiler Rendite – ideal für Anleger, die eine sofort vermietbare und wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen suchen.