Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese charmante Altbauwohnung mit 35 m² befindet sich im Hochparterre der Beletage eines gepflegten, historischen Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1906 in Berlin-Wilmersdorf. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit moderner, praktischer Ausstattung – ideal für Menschen, die Gemütlichkeit, Atmosphäre und eine attraktive Lage schätzen.

Schon der imposante Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer Eleganz, die man heute nur noch selten findet. Hohe Decken, zeitlose Details und ein Gefühl von Beständigkeit prägen das gesamte Gebäude. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten und wirkt dank moderner Kunststoff-/Isolierglasfenster angenehm hell. Die kleine, funktionale Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt, während das moderne Duschbad einen frischen und gepflegten Eindruck macht.

� Key Facts (Eckdaten):
Kaufpreis: 249.500 €
Mögliche Mieterlöse (monatlich): 1.300 €
Bruttorendite: ca. 6,25 %
Wohngeld (monatlich): 250 €

Leerstehend – sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet

Das Objekt ist ein echtes Juwel – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Kombination aus historischem Flair, kompaktem Wohnkomfort, attraktiver Rendite und bester Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem Angebot, das man gern betritt und nur ungern wieder verlässt.