Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung konzipiert und im Zuge einer Modernisierung optimal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. Aus dem ehemaligen Kinderzimmer entstand ein großzügiges Badezimmer. Das Gäste-WC wurde in eine Ankleide mit Zugang zum zweiten Schlafzimmer umgewandelt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung problemlos wiederherstellen.
Die Wohnung befindet sich in einem makellosen Zustand ohne Sanierungsstau. Alle Fenster aber auch Elektrik und Heizungsanlage wurden kontinuierlich erneuert. Eine solide Eigentümergemeinschaft sorgt für eine gepflegte Atmosphäre und eine gute Mieterstruktur. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen abgeschlossenen Stellplatz in der Tiefgarage, der über die Hausverwaltung angemietet werden kann.

Die Wohnanlage wurde 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Vertrag läuft noch bis 2075, der Erbbauzins ist bereits bis 2075 vollständig beglichen. Somit entstehen keine weiteren Kosten.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Eine SOLL-Miete von ca. 830€ pro Monat ermöglicht hier einen Kaufpreisfaktor i. H. v. 14. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld pro Monat entspricht 466€, davon nicht umlagefähig ca. 150€. Rücklagen ca. 70€.

Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, attraktive Lage und solide Eigentümerstruktur mit einer langfristig sicheren Erbpachtlösung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.