Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bedburg-Hau

Bedburg-Hau (Till-Moyland) | 5 Einheiten | 698.000 € | mehr als 7 % Rendite (netto)

• Kaufpreis: 698.000 €
• Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
• Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
• Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
• Einheiten: 5 vollvermietete Wohneinheiten
• Sanierung: umfassend 1996 (inkl. Dach, Heizung, Leitungen etc.)
• Grundstücksgröße: 1.190 m²
• Denkmalgeschützte Fassade (potenzieller steuerlicher Vorteil)
• Mieterhöhung zuletzt August 2023 – weiteres Potenzial vorhanden
• Solide Mieterstruktur – langfristige Verträge
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Ertragswert-Bewertung (vereinfachte Betrachtung):

Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich – konservativ gerechnet – ein marktgerechter Ertragswert von:
Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz
Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse):
Ertragswert ≈ 980.880 €
Marktwert vs. Kaufpreis: 698.000 € ⇒ attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis
Abschlag von ca. 24 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert!
Ein solches Verhältnis ist selten – vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz.
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Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer)

1. KfW-Förderprogramme:
o Einzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein.
o denkbar: bis zu 20–25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z. B. Tausch der Ölheizung).
o wichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig – aber steuerlich und förderrechtlich positiv.
2. Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG):
o Für Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant.
o Modernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
o Vorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig.
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Fazit – Für Kapitalanleger mit Weitblick

Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 6,5 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch:
• moderate Mieten (Steigerungsspielraum),
• steuerliche Hebel durch Denkmalschutz,
• zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden.
Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment – hier kaufen Sie unter Marktwert.