Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Gummersbach befindet sich, auf einem 454 m² großen Grundstück, dieses Wohnhaus im Altbaucharme. Ergänzt wird das Angebot durch das benachbarte, separate Baugrundstück mit 443 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das massiv errichtete Eigenheim umfasst ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Somit ergibt sich eine ideale Kombination für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beide Einheiten verfügen über einen Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerräume sowie der Speicher, der über die Einheit im Dachgeschoss zugänglich ist. Über das Treppenhaus gelangt man im Dachgeschoss zum Balkon.

Eine Terrasse neben dem Haus und die Gartenfläche auf der anderen Seite des Wohnhauses laden zum idealen Rückzug ein. Über die Terrasse gelangt man zum benachbarten Baugrundstück das unbebaut einen wunderschönen erweiterten Garten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze.

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes (BP) 249. Es ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Da es sich um einen einfachen BP handelt, gilt dieser in Verbindung mit dem § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ein Bauvorhaben muss sich bzgl. Gebäudehöhe
(Geschossigkeit), Gebäudegröße, Standort usw. in die unmittelbare Umgebung einfügen.

Dank der attraktiven Wohnlage profitieren zukünftige Eigentümer von einer recht ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend mit fußläufiger Anbindung zum Zentrum. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!