Sonstige zum kaufen in Fußgönheim

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus großem Wohnhaus, separater Arztpraxis und einem beeindruckend weitläufigen Grundstück von rund 928 m².

Das Wohnhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Es stammt ursprünglich aus etwa 1800 und wurde in den Jahren 1953 und 1960 umgebaut und erweitert. Mit seinen großzügigen Flächen, dem vollständig unterkellerten Bereich und den besonderen Extras wie Schwimmbad, Sauna und Bar bietet es ein enormes Entwicklungspotenzial.

Wohnhaus

Wohnfläche & Keller

• Wohnfläche: ca. 199,68 m²
• Zusätzlich ca. 85,42 m² im Kellergeschoss mit Schwimmbad, Sauna, Barbereich u. v. m.
• Baujahr Ursprungshaus ca. 1800; Umbauten 1953 & 1960
• Voll unterkellert
• Gasheizung aus 2018

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, funktionale Aufteilung:

• Überdachter Eingangsbereich
• Diele
• Gäste-WC
• Küche mit Einbauküche
• Esszimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, herrlichem Blick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse und in den riesigen Garten
Der beeindruckende Garten mit altem Baumbestand und eigenem Brunnen bietet viel Raum für Gestaltung, Ruhe und Freizeitaktivitäten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:
• 4 Schlafzimmer, davon 2 Durchgangszimmer
• Ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• 2 Tageslichtbäder
• Zwei separate Treppenaufgänge führen ins OG

Arztpraxis

Die angrenzende Praxis wurde etwa 1953 errichtet und 1973 sowie 1975 erweitert.
Mit einer Nutzfläche von rund 161,17 m² bietet sie:
• 10 Räume
• 2 WCs
• Doppelgarage
• Voll unterkellert
• Gasheizung (2018) mit Solarunterstützung

Damit eignet sich der Praxisteil ideal für eine Wiederaufnahme einer Praxis, eine Büronutzung, Therapie- oder Dienstleistungsräume – oder gegebenenfalls auch für eine Umgestaltung zu Wohnraum.

Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum – sowohl für Familien als auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten.
Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, dafür aber ein enormes Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Objekt für Menschen mit Visionen, die aus einem besonderen Haus etwas Einzigartiges machen möchten.

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