Etagenwohnung in Niedernhall

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf der beliebten Giebelheide in Niedernhall – einer Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Stadt zählt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde solide gebaut und über die Jahre ordentlich gewirtschaftet.
Die Substanz der Immobilie ist solide – keine Schnellschüsse, sondern ein Wohnhaus, das mit gesunder Bausubstanz und laufender Pflege überzeugt.
Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich engagiert: In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig instandgehalten und auch die finanzielle Seite stimmt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 30.800€ (Stand März 2025), was für eine Gemeinschaft dieser Größe ein guter Wert ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 303€ – eine faire und solide Basis für künftige Eigentümer.
Auch die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig, strukturiert und mit dem richtigen Blick auf Werterhalt und Zukunft. In der Eigentümerversammlung 2025 wurde ein energetischer Sanierungsfahrplan vorgestellt. Dieser dient als Orientierung, wie sich das Gebäude langfristig energieeffizient weiterentwickeln kann – unter anderem mit Themen wie Fassadendämmung, Fenstererneuerung oder Heizungsmodernisierung.
Derzeit werden Angebote geprüft, eine Entscheidung zur Umsetzung fällt erst 2026, sodass Sie als Käufer ohne unmittelbare Verpflichtungen starten, aber bereits von einer gut vorbereiteten Planung profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit hervorragender Grundsubstanz, gepflegtem Zustand und einer verlässlichen Eigentümergemeinschaft – also genau das, was sich Käufer wünschen, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.
Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, gemütlich und mit einem Schnitt, der auch heute noch überzeugt. Sie ist leerstehend und somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die auf eine solide Immobilie in gefragter Lage setzen.