Mehrfamilienhaus zum kaufen in Giengen an der Brenz

Dieses ansprechende und exklusiv von Engel & Völkers angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstig angebundener Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² wurde 1966 dieses Gebäude errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, ein Mehrgenerationenkonzept oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder oder Gäste sowie ein separates Büro. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 113 m² Wohnfläche und einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad, welches im Jahr 2022 saniert wurde. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil und sind aktuell im Leerstand – ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung.

Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sichert eine laufende Mietrendite, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zudem großzügigen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Besonders hervorzuheben, ist die Isolierung des Daches sowie die Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2021. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und rundet dieses Angebot ab. Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohneinheiten lässt sich eine Rendite von über 5 % erzielen, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ob als großzügiges Zuhause, als Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus vereint Potenzial, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise.