Einfamilienhaus zum kaufen in Obernzenn

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage begeistert mit einem traumhaften Südhang, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² und einer besonderen Wohnsituation durch die Hangbauweise. Das Haus wurde 1973 erbaut, 1993 erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Durch die nach Süden ausgerichtete Hanglage ist das Untergeschoss vollständig zum Garten hin geöffnet und bietet über den großen Wintergarten einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Wohnfläche umfasst ca. 113 m² und kann bei Bedarf erweitert werden – insbesondere der große Hobbyraum bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Räume: ein gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden (ca. 2006) und eigenem Schwedenofen, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Whirlpoolwanne und einem Fenster ausgestattet und wurde etwa 2006 erneuert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2019, zur Verfügung.

Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, die dank der Hanglage mit einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugen. Ein Schwedenofen im Essbereich sorgt für behagliche Wärme. Die Küche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und wurde etwa 2015 mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – funktional, hell und bestens gepflegt. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde 2019 modernisiert. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorbereitet und kann ohne großen Aufwand fertiggestellt werden.

Der großzügige Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf ganz besondere Weise. Er erweitert das Wohngefühl und eröffnet durch seine Südorientierung einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre: Gartenteich, Sonnendecks mit Holzflächen, Natursteine und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet viel Privatsphäre.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend technisch modernisiert: Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2005, die Laminatböden wurden ca. 2019 erneuert, und die Stromleitungen inklusive Sicherungsschrank wurden bereits 1993 überarbeitet. Besonders hervorzuheben ist das 2021 neu eingedeckte Dach, auf dem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,77 kW Leistung sowie ein Tesla-Speicher mit 13,5 kWh installiert wurden – ein großer Pluspunkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Zusätzlich wurde ca. 2021 eine Innendämmung an den Außenwänden angebracht. Beheizt wird das Haus über Infrarotheizkörper und die Schwedenöfen, was sowohl effizientes als auch gemütliches Wohnen ermöglicht.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie ein großzügig gepflasterter Hof (ca. 2018 erneuert) zur Verfügung. Die ruhige Lage, kombiniert mit der traumhaften Aussicht über den Südhang und den liebevoll angelegten Garten, machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause – ideal für alle, die Naturnähe, Platz und Individualität suchen.

Wenn Sie ein Objekt mit Charakter, Potenzial und wunderschöner Umgebung suchen, finden Sie hier ein Anwesen, das Ihnen all diese Qualitäten vereint.