Einfamilienhaus zum kaufen in Nordstemmen

Dieses Einfamilienhaus in Nordstemmen-Rössing befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Ortsrand und bietet ländliches Wohnen mit guter Anbindung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.186 m² schafft viel Raum für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1956 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein zweites Bad mit ähnlicher Ausstattung.

Der ehemalige Stall mit Heuboden schließt direkt an das Wohnhaus an und ist über das Kellergeschoss zugänglich. Im Zuge eines Generationenwechsels wurde der Stall zu einer vollwertigen Garage mit elektrisch betriebenem Tor umgebaut, während der frühere Heuboden nun als praktische Abstellfläche dient. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteren Stauraum. Der Keller ist in mehrere Räume unterteilt – hier wurde unter anderem eine Waschküche eingerichtet.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abrissobjekt für einen modernen Neubau oder als charmantes Sanierungsprojekt mit historischem Charakter. Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans; eine mögliche Neubebauung ist daher durch einen Architekten zu prüfen und richtet sich nach § 34 BauGB. Aufgrund des Baujahres kann das Vorhandensein asbesthaltiger Bauteile nicht ausgeschlossen werden.

Das Grundstück grenzt rückseitig an eine Bahnlinie, die durch eine Schallschutzwand vom Garten getrennt ist. Diese Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, erfordert jedoch eine gewisse Toleranz gegenüber gelegentlichen Geräuschen vorbeifahrender Züge. Die weitgehend unbebaute Gartenfläche bietet dennoch viel Platz für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien.

Dieses Immobilie überzeugt durch sein großes Potenzial und die Gelegenheit, ein persönliches Wohnprojekt mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten zu realisieren.