Einfamilienhaus zum kaufen in Pennigsehl

*Keine Makleranfragen*

Das wunderschöne Rotklinkerhaus liegt im kleinen Ort Pennigsehl an einem Privatweg - mit unverbaubarem Feldblick und nur wenigen direkten Nachbarn.

Das OG wurde 2024 komplett entkernt und saniert mit 24cm Dämmung, neuen Leitungen, Heizkörpern, neuen Velux Fenstern und 3fach verglasten maßgefertigten Fenstern zur Frontseite. Somit ist oben ein zweites großes Wohnzimmer (mit angrenzendem neuen Duschbad) entstanden, das zusätzlich über eine zweite Ebene verfügt und nach Bedarf auch in weitere Zimmer unterteilt werden kann. Die offenen Dachbalken machen den Raum gemütlich trotz der Größe von über 60qm.

Im Treppenhaus wurde 2025 das Fachwerk freigelegt und eine neue Treppe vom Tischler wurde eingebaut.

Das Untergeschoss wurde in den 2000ern renoviert (inkl. Fenstern, Böden, Gäste-WC und Bad) und verfügt über eine wenige Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten und großem Induktionskochfeld. Die Decken sind zum Teil 3m hoch. Das Dach ist im hervorragenden Zustand.

2024 wurde außerdem die gesamte Elektrik samt Sicherungskasten überarbeitet. Die Gas-Heizung ist aus 2023.
Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen und im Obergeschoss eine neue 5kw Klimaanlage mit Heizfunktion. Die Badezimmer und das Esszimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Anbau (ehem. Stall aus 1960) könnten mit wenig Aufwand zwei weitere Wohnungen zu je ca. 60qm entstehen - die Strom- und Wasserleitungen wurden bereits gelegt und unten die Stallwände entfernt sowie ein neuer Betonboden gegossen.

Für die Autos steht ein Doppelcarport (ehem. Remise) mit elektrischem Tor zur sowie zahlreiche Stellflächen zur Verfügung. Eine alte Garage dient als Werkstatt oder Geräteschuppen. Die Hofeinfahrt wurde 2025 neu gepflastert und geschottert.

Das naturbelassene Grundstück ist im hinteren Teil 160cm hoch mit Doppelstabmatten eingezäunt. Die alten Eichen, die auf dem Grundstück stehen, sorgen im Sommer für ausreichend Schatten und wurden fachgerecht beschnitten.

Auf Wunsch können einige der Möbel und Gartengeräte (Aufsitzmäher, Laubbläser etc.) mit erworben werden.

Highlights:

- Dachgeschoss neu ausgebaut mit offenen Balken
- Kamin
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer im OG
- Klimaanlage
- Teilw. Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Elektrik aus 2024
- Kein Reparaturstau
- Fenster 2- und 3-Fach verglast
- Außenrolläden im EG
- Große vorbereitete Ausbaureserve
- Privatweg
- Feldblick
- Entspannte Nachbarschaft

Energieausweis ist vorhanden (F), wurde allerdings vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich mit Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können. Den Nachweis über die mögliche Kreditsumme bekommen Sie bei ihrem Finanzberater.