Sonstige zum kaufen in Ebersbach an der Fils

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte und eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Mit insgesamt drei Etagen eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnkonzept mit separater Einliegerwohnung.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem außergewöhnlich großzügigen Eingangsbereich, der ein weitläufiges Raumgefühl schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob als repräsentative Empfangszone, Garderobenbereich oder funktionaler Vorraum – hier haben Sie viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Auf derselben Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Kosmetikraum und Schlafzimmer genutzt werden. Durch ihre Größe und Lage eignen sie sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsfläche für größere Kinder. Eine bestehende Waschküche vervollständigt das Erdgeschoss. Diese kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden, was den Wohnkomfort weiter erhöhen würde. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 26 m².

Das 1. Obergeschoss bildet mit ca. 93 m² die Hauptwohnebene und ist das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine große, offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten – ideal für gemeinsame Kochmomente, ein schnelles Frühstück oder einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Der offene Charakter der Küche schafft ein warmes, einladendes Wohnambiente. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ergänzen diese Etage. Darüber hinaus bietet die vorgelagerte Terrasse Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die sehr viel Raum für Erholung im Freien bietet. Ob für sommerliche Mahlzeiten, Sonnenliegen, Pflanzen oder gemütliche Familienabende – diese große Außenfläche ist ein echtes Plus und rundet das Wohngefühl optimal ab.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², die seit etwa drei Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Einheit umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier ein vollwertiger Essbereich entsteht – perfekt für den täglichen Gebrauch.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Diese Etage eignet sich ideal als unabhängige Wohneinheit für Angehörige, zur Vermietung oder für die Eigennutzung je nach Lebenssituation.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug sowie ein zusätzliches kleines Auto (z. B. Smart) bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen kleinen Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend, um eine gemütliche Feuerstelle einzurichten, eine kleine Sitzecke zu gestalten oder eigene Grünideen umzusetzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, gespeist von einem Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.

Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache und bietet durch seine flexiblen Wohnkonzepte, den separaten Einheiten und den großzügigen Außenbereichen vielfältige Möglichkeiten. Egal ob Eigennutzung, kombinierte Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie stellt eine solide Basis für unterschiedliche...