Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Wildungen

Die Immobilie in der Fürst-Friedrich-Straße 1 wurde ca. 1952 als katholisches Pfarrhaus in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre beeindruckende Hanglage mit weitem Blick ins Bornebachtal. Das Gebäude fügt sich mit seinem klassischen Walmdach harmonisch in die Topografie ein: bergseitig zweigeschossig, talseitig dreigeschossig. Die Fassade ist überwiegend verputzt, während der nördliche Anbau in traditionellem Fachwerk gestaltet wurde; der Sockelbereich ist mit Klinker-Riemchen akzentuiert.
Auf einer Bruttogrundfläche von rund 600 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde sie gemischt genutzt – bestehend aus Wohnraum, Büroeinheiten sowie einem Atelier. Die Wohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet, das Atelier ist weiterhin in Nutzung, während die Büroflächen teilweise leerstehen. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 862 €, wobei durch die Leerstände und flexible Nutzungsmöglichkeiten deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial besteht.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2014), der Austausch der Fenster (2012) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke.

Das großzügige, vollständig erschlossene Grundstück bietet Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Der Zugang erfolgt direkt über die Fürst-Friedrich-Straße; zusätzlich führt eine Einfahrt in den Innenhof mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten, die teilweise separat vermietet werden.
Die weitläufigen Außenanlagen umfassen Einfriedungen, Wegeflächen sowie vielseitig nutzbare Freiflächen. Durch die ausgeprägte Hanglage öffnen sich die Grundstücksbereiche terrassenartig zum Bornebachtal hin und sind teilweise bewaldet – ein außergewöhnlich naturnahes Wohn- und Arbeitsumfeld direkt am Haus. Das Zusammenspiel aus Landschaft und Freiraum bietet ideale Voraussetzungen für kreative, wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungskonzepte.