Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Metternich

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit 1 Garage, 6 Stellplätzen, Garten, Sauna und solider Rendite in KO - Metternich vereint solide Kapitalanlage, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage in idealer Weise.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², einem gepflegten Garten und Außensauna sowie attraktiven Mieteinnahmen von derzeit rund 2300 € netto pro Monat durch 7 vermietete private Zimmer bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der sicheren Anlage bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus, aufgeteilt in 2 separate Eigentumswohnungen, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie den hohen Freizeitwert des Außenbereichs.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zur überdachten Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Hier laden ein privates Saunafass und ein geschützter Ruhebereich zum Entspannen ein. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Nutzung als Ferienwohnung (Antrag liegt dem Bauamt vor) mit zusätzlichem Ertragspotenzial von rund 1500 € - 3000 € netto/Monat.
Eine weitere Möglichkeit wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus (wurde ursprünglich auch so genutzt).

Die beiden oberen Etagen und auch das ausgebaute Dachgeschoss sind langfristig und gewinnbringend vermietet mit ca. 2300 € netto/Monat, was stabile Einnahmen gewährleistet und eine nachhaltige Rendite sichert.
Durch die Mieteinnahmen lässt sich die Immobilie nahezu vollständig selbst finanzieren.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt.

- Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
- Grundstück mit Südterrasse, Garten und Saunafass
- Gaszentralheizung
- monatl. Nettomieteinnahmen: ca. 2300 €
- Erdgeschosswohnung mit Eigennutzung oder evtl. Ferienwohnung
- 1. und 2. Etage vermietet mit zuverlässigen Mietern (7 Zimmer)
- 3 Bäder
- 1 Garage
- 6 Stellplätze
- sehr gepflegter Gesamtzustand