Einfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Fruerlund

Ihr (Traum-)Haus mit Potenzial – Wohnen im Herzen von Flensburg!

Dieses modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit Garage, Anbau und Balkon bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in zentraler Lage von Flensburg zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Nutzfläche von ca. 91 m² erwartet Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und modernes Wohnen.

Das im Jahr ca. 1956 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Dank Fernwärmeanschluss, Garage mit großem Abstell- bzw. Geräteraum sowie Anbau bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Anbau, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Kellergeschoss bietet mit fünf Räumen und einem Heizungsraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die kurzfristig mögliche Übergabe erlaubt einen zügigen Einzug oder eine direkte Umsetzung Ihrer Modernisierungsideen. Hier haben Sie die Chance, aus einer soliden Immobilie ein echtes Traumhaus zu gestalten – mitten im Herzen von Flensburg!

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Anbau, Küche, Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, großer Wohnraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne

Kellergeschoss: Flur, 5 Kellerräume, Heizungsraum

Highlights:

Zentrale Lage mit großem Grundstück: Ruhig wohnen im Herzen von Flensburg – mit ca. 614 m² Grundstück und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Viel Raum und Flexibilität: Ca. 117 m² Wohnfläche, Anbau, Balkon und voll unterkellert – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Solide Basis mit Ausbaupotenzial: Massiv gebautes Haus (Bj. 1956) mit Garage, großem Abstellraum und kurzfristiger Übergabe – perfekt für kreative Modernisierer.

Eckdaten:

- 5 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²
- Grundstück: ca. 614 m²
- Baujahr: ca. 1956
- Anbau und Garage mit großem Abstell-/Geräteraum
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
- Übergabe: kurzfristig möglich

Kaufpreis: 289.000 €

Fazit:
Ein Haus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Flensburg – ideal für kreative Köpfe, die den Charme der 1950er Jahre mit modernen Wohnideen verbinden möchten.