Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunlage

Wohnen wo andere Menschen Urlaub machen - mitten im Luftkurort Hohegeiß befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 268 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf 5 Wohneinheiten (Erdgeschoss 2 WE, 1. OG 2 WE, DG 1 WE). Die Immobilie ist teilunterkellert.

4 Wohneinheiten sind vermietet, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist zur Zeit leerstehend.

Die IST-Miete beträgt ab 01.01.2026 1.195,00 Euro /Monat - somit 14.340,00 Euro p.a.
Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 1.535,00 Euro / Monat somit 18.420,00 Euro p.a. betragen.

Hinzu kommt die Garagenmiete die monatlich 315,00 Euro beträgt, somit 3.780,00 Euro p.a.

Somit kann die Gesamt-Nettomiete p.a. 22.200,00 Euro betragen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage ist geleast und im Jahr 2024 erneuert worden. Der Leasingvertrag läuft für 15 Jahre und die monatliche Leasingrate beträgt 173,00 Euro. Diese Kosten werden auf die Nebenkosten umgelegt.

Der Zustand der Wohnungen ist einfach aber gepflegt. Teilweise wurden Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt, wie z. B. neue Laminat-Fussböden und Fliesen.

Das großzügige Grundstück bietet genug Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Highlight sind die sechs Garagen, die vollständig vermietet sind.

Hier erwerben Sie eine solide Immobilie in einem guten Umfeld.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gern steht Ihnen von Poll Finance für Ihre Finanzierung zur Seite.