Bauernhaus zum kaufen in Marxen

Dieses historische, liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus mit Resthofcharakter
befindet sich im Herzen von Marxen im Landkreis Harburg, in der Hauptstraße
24. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1857 erbaut und im Jahr 1987
umfassend renoviert. Dabei erfolgte auch der Dachausbau, der das
Wohnangebot erheblich erweiterte. Mit seiner markanten Fachwerkfassade
und der typischen regionalen Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch
in das ortsbildprägende Ensemble des historischen Dorfkerns ein, der unter
Denkmalschutz steht. Das Grundstück umfasst 2.121 m² und ist laut
Katasteramt als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Immobilie bietet insgesamt
rund 400 m² Wohnfläche sowie 111 m² Nutzfläche und einen Anbau mit
weiteren 60 m². Eine Doppelgarage, sowie eine 2015 errichtet Remise runden
das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Ölheizung. Im
Inneren besticht das Objekt durch eine altersgemäße, großzügige
Raumaufteilung. Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und
Dachgeschoss. Derzeit bestehen drei separate Wohneinheiten, die sowohl für
Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Eine mögliche
Erweiterung oder Umnutzung ist bereits mit der Gemeinde abgestimmt – eine
positive Empfehlung für eine Umgestaltung zu vier Wohneinheiten im
Hauptgebäude sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Anbau liegt vor. Das
Ensemble befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die
Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern,
gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was dem Grundstück einen
idyllischen Charakter verleiht. Der Ortskern mit Nahversorgung, Kindergarten
und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.