Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waghäusel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, solide errichtetes 2-Familien-Haus in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Immobilie bietet eine nachhaltige und sichere Anlagemöglichkeit mit zwei zuverlässig vermieteten Wohneinheiten und drei Garagen.

Attraktive Kapitalanlage im Überblick:
- zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- beide Wohneinheiten langfristig und zuverlässig vermietet
- bisherige Verwaltung erfolgte durch den Eigentümer
- keine Teilung in Wohnungseigentum – gesamtes Objekt im Alleineigentum
- vermietungsfähig und solide Nutzbarkeit – auch langfristig

Raumaufteilung pro Wohneinheit (EG/OG)
Jede Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss:
- 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- separate Kochküche und ein angeschlossenes Esszimmer
- geräumige Diele
- Tageslichtbad
- Terrasse oder Balkon mit Gartenblick
Die Gartenpflege sowie die Gartennutzung liegen bei den Mietern der Erdgeschosswohnung, was den allgemeinen Pflegeaufwand reduziert.

Zusätzliche Mehrwerte:
- vollunterkellert mit 4 Kellerräumen, davon ein Raum mit Außenzugang
- separates Öllager und Heizungsraum im Keller
- 3 Garagen

Lagevorteile:
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, angenehmen Wohnlage mit stabilem Mietermarkt, gutem Umfeld und solider Nachfrage. Die ruhige Mikrolage erhöht die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.