Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brand-Erbisdorf

Das Kaufobjekt besteht aus 2 zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern.
In den beiden Objekten befinden sich 4 Wohneinheiten, wovon 3 vermietet sind, sowie eine 4-Raum-Wohnung mit 88 qm Wohnfläche, welche noch saniert werden muss.
Im Erdgeschoß der beiden Häuser befinden sich außerdem 3 Gewerbeeinheiten, welche ebenfalls vermietet sind, sowie eine weitere Einheit mit 20 qm, die aktuell leer steht.
Eine Vermietung als Büro oder zur Eigennutzung ist sofort möglich!

Im Innenhof befindet sich zusätzlich ein Schuppen, welcher den Mietern als Abstellmöglichkeit dient. Außerdem steht für jeden Mieter eine Abstellkammer auf dem Dachboden zur Verfügung.

Auf dem hinteren Teil des geräumigen Grundstückes befinden sich des weiteren 7 Stellplätze und 3 Garagen, die ebenfalls komplett vermietet sind.

Die beiden Häuser sind liebevoll gepflegt und im Laufe der letzten Jahre in vielen Teilen saniert:

- Dämmung des Dachbodens
- Erneuerung Heizkessel
- Austausch der Kellerfenster
- laufende Modernisierungsarbeiten in den Wohnungen und Gewerberäumen (zuletzt 2025 Sanierung des Bades im 2.OG)

Die Wohn- und Geschäftsräume werden über eine Zentralheizung (Gas) betrieben. Die beiden Wohnungen im 2.OG verfügen über eine separate Etagenheizung.

Eine Wohnung im 1.OG mit ca. 88 qm Wohnfläche muss, wie erwähnt, noch neu saniert werden. Hier wurden alle Räume bereits entkernt. Ein Angebot für die Umbauarbeiten liegt ebenfalls vor.

Bei einer Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von 46.162,56 Euro im Jahr.