Doppelhaushälfte zum kaufen in Oppenweiler

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich mit ihrem wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachgeschoss als echtes Raumwunder präsentiert. Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut, der rechte Anbau erfolgte 1965.
Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten plus wohnwirtschaftlich ausgebautem Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Oppenweiler – ruhig, aber dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergarten und Schule.
Das Grundstück umfasst ca. 345 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m², hinzu kommen ca. 59 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Raumhöhe liegt dort bei 2,12 m – völlig ausreichend und mit viel Charme.

Insgesamt stehen rund 84 m² reine Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 65 m² im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehören eine sehr lange Garage sowie ein Außenstellplatz im Hof. Die Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2008) ist frisch gewartet und mit 3.000 Litern betankt. Das gesamte Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten, ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Untergeschoss

Das Untergeschoss überzeugt durch seinen großzügigen Eingangsbereich / Vorraum (derzeit als Waschküche genutzt).

Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Kellerraum eignet sich ideal als Homeoffice, kleines Büro oder sogar als Praxisbereich mit Kundenkontakt (aktuell nicht genehmigt, nur Nutzungsidee).
Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum mit Dusche und WC, die Öltanks sowie ein charmanter, alter Gewölbekeller.
Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang sowohl zum Erdgeschoss als auch in den Garten – praktisch für Alltag, Hobby oder Werkstatt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein großes gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro sowie einen kleineren Balkon. Eine Neuaufteilung des Grundrisses ist sinnvoll, so dass Wohnen und Essen zeitgemäß offen sowie Schlafzimmer getrennt sind.

Der Zugang erfolgt direkt über den Haupteingang auf zum Hauseingangstür.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss bietet eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche und großem Balkon.
Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der im Erdgeschoss – mit Küche, Wohn- und Schlafzimmern –, lediglich der separate Zugang zum Schlafzimmer vom Treppenhaus entfällt.

Dachgeschoss

Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 59 m² Nutzfläche drei Schlafzimmer, eine Küchenzeile und ein Badezimmer.
Trotz der niedrigeren Raumhöhe von 2,12 m wirkt der Bereich hell, freundlich und gemütlich – ideal als dritte Wohneinheit, Jugendzimmer, Atelier oder Gästeetage.

Außenbereich

Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein schöner Rückzugsort für erholsame Stunden oder gemeinsame Sommerabende in angenehmer Nachbarschaft.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

als Mehrgenerationenhaus,

für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,

oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten plus wohnwirtschaftlichh ausgebautem Dachgeschoss.

Ein Haus mit Charme, Charakter und Potenzial – in einer Lage, die Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch miteinander verbindet.