Etagenwohnung in Köln-Kalk

Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt „K-Spot“ – Ihre exklusive Chance, fünf Eigentumswohnungen auf einer kompletten Etage im Herzen von Köln-Kalk zu erwerben – zum Festpreis und ohne Maklerprovision.

Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels von Köln entsteht mit „K-Spot“ ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus – dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das hier angebotene Investorenportfolio umfasst die gesamte erste Etage mit insgesamt fünf 1- bis 2-Zimmer-Apartments - optional mit Vollmöblierung und Einbauküchen. Die vermietbare Fläche der Wohnungen WE 4, WE 5, WE 6, WE 7 und WE 8 beläuft sich auf ca. 169 m², die jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf ca. 52.164 €. Alle Wohnungen werden bei Übergabe einzugsfertig übergeben – sei es für die Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von unserem im Kaufpreis inkludierten Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüfte Mieter.

"K-Spot" bietet attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen sowie die lukrative steuerliche Sonder-AfA in Höhe von 5 Prozent jährlich zzgl. der steuerlichen AfA von bis zu 5 Prozent.

Die Mikrolage überzeugt mit besten Rahmenbedingungen: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und zahlreiche Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen hier für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern überdachte Doppelstockparker für Fahrräder sowie eigene Kellerräume zur Verfügung.

Mit dem Kauf dieses Investorenportfolios sichern Sie sich nicht nur fünf moderne Neubauapartments, sondern die einmalige Gelegenheit, eine komplette Etage in einem der gefragtesten Neubauprojekte in Deutzer Nähe zu erwerben.