Einfamilienhaus zum kaufen in Polch

Ein Haus für jede Lebensphase! Wohnen auf einer Ebene mit maximalem Komfort für Singles, Paare und Familien. Gestalten Sie Ihr Leben unabhängig und selbstbestimmt bis ins hohe Alter – nahezu barrierefrei!

Das 1986 errichtete Kampa-Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 159 m2 treffen eine perfekt durchdachte Raumplanung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander. Große Fensterelemente öffnen den Bungalow zum Garten hin und schaffen somit eine Verbindung von innen nach außen, von Wohnraum und Natur. Herzstück der Immobilie ist der Wohn-/Essbereich mit Rundumblick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine gute Ausstattung und kann auf Wunsch übernommen werden. Der Wohnbereich mit Kaminofen bietet einen direkten Zugang zur rund 20 m2 großen, überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Absolutes Highlight der Immobilie ist der geschmackvoll angelegte Wohngarten mit großem Pool und vielen lauschigen Plätzen, um den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Perfekt für Grillpartys mit Freunden oder den Sundowner zum Feierabend.

Durch die kluge Raumaufteilung des Hauses profitiert jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss verfügt die Immobile neben dem behaglichen Wohnbereich über zwei voneinander getrennte Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad. Zudem rundet ein großzügiges Büro das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzlich werden durch die moderne Ferienwohnung (38 m², mit separatem Eingang) im Untergeschoss attraktive Mieteinnahmen (mtl. ca. 700,00 Euro) erzielt. Sie bietet einen Wohn-/Schlafbereich mit Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche sowie ein neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche. Besonderes Highlight für Feriengäste ist die private Sauna, die zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Alternativ zur Ferienwohnung ist dieser Bereich auch ideal für Gäste, Teenager oder zur gewerblichen Nutzung.

Weitere Einnahmen werden durch die im September 2010 installierte Photovoltaikanlage (Modulleistung 5,55 kWp) erzielt. Der durchschnittliche Jahresertrag der Anlage liegt bei ca. 1.800,00 Euro. Die Einspeisevergütung in Höhe von 34,05 Ct/kWh zzgl. MwSt. ist bis Ende 2030 vertraglich garantiert.

Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 70 m² im Untergeschoss. Auf dem Grundstück stehen zudem ein Gartenhaus, eine Garage und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einem Gartenzaun bzw. einer Hecke eingefasst.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Terrasse, Küche, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Gästebad mit Dusche, Kinderzimmer, Büro
Untergeschoss: Flur, Ferienapartment mit Küchenzeile und Bad, Saunaraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öllager