Reihenmittelhaus zum kaufen in Düsseldorf-Garath

Wir freuen uns dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 anbieten zu können. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen Reihenhausgestaltung. Es stehen insgesamt 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer aufteilen. Die 3 Schlafräume befinden sich im Obergeschoss des Hauses, so das genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern vorhanden ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vom Untergeschoss einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Beim betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Wohnküche und zum Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Von der Diele führt zudem eine Treppe in die weiteren Geschosse des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne. Eine Auszugsleiter führt auf den Speicher bzw. Dachboden. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Heizungskeller und einen großen Hobbyraum. Die Fernwärmeheizung sowie der Wasserheizkessel wurden in den letzten Jahren erneuert (Rohe Kessel).
Die Überdruckventile wurden im Jahr 2025 erneuert. Der Zu- und Ablauf des Hauses wurde 2022 erneuert.

Vom Wohnbereich ist die Terrasse mit Zugang zum Garten zu erreichen. Von einer Aussentreppe im Garten gelangt man zum Keller. Der Gartenbereich wurde soeben gesäubert und begradigt, sodass der neue Eigentümer variabel den Garten gestalten kann. Am Ende des Gartens befindet sich eine zu einem Fußweg gelegenes Tor, sowie ein Gartenschuppen. Eine Garage gehört zum Haus und befindet sich im gegenüberliegendem Garagenhof.

Die Fenster im Haus sind alle mit Rollos ausgerüstet und sind mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Bäder sind aus der Bauzeit und nicht mehr zeitgemäß, so dass hier Renovierungsbedarf besteht. Die Wände und Bodenbeläge sind ebenfalls renovierungsbedürftig.

Die Fassade des Hauses wurde mit Klinkersteinen (Vollstein) errichtet und befindet sich ein einem guten Zustand. Das Dach der Immobilie macht einen intakten Eindruck und könnte ausgebaut werden. Dies haben Nachbarn bereits realisiert. Der Anbau eines Wintergartens ist optional und wurde ebenfalls von den Nachbarn bereits umgesetzt. Im Hobby- bzw. Partykeller befindet sich ein Kamin. Hier ist allerdings ungeklärt, ob dieser den aktuellen Auflagen entspricht und betrieben werden darf.

Die Wände und Böden müssten im Rahmen einer Renovierung überarbeitet werden und die Bäder sollten erneuert werden, da diese nicht mehr zeitgemäß sind. Eine Kernsanierung ist nicht erforderlich. Der Zustand wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.