Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren

Sichern Sie sich das komplette Erdgeschoss dieses Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 in bester und zugleich zentraler Lage Ibbenbürens. Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoss in dieser Liegenschaft, welches eine vielseitige Nutzung auszeichnet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 148 m² finden Sie zum einen eine gepflegte Wohnung im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit 51 m² und eine Gewerbefläche im vorderen Bereich des Erdgeschosses, verbunden mit einer Fläche auf 97 m². Die Fläche wird ab dem 01.02.2026 aufgrund einer Nutzungsänderung des Eigentümers in Wohnraum ebenfalls als Wohnfläche nutzbar sein. Ihren Gestaltungswünschen steht nichts im Wege.

In der in 2017 renovierten Wohnung finden Sie neben dem schönen Eingangsbereich mit Garderobe ein Bad mit Dusche und zwei Fenstern, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den Garten, welcher zu gemütlichen Grillabenden einlädt und ausschließlich von der Partei im Erdgeschoss genutzt werden darf. Die Wohnung wurde sehr modern gestaltet und in 2017 grundlegend saniert. Die Sanierung beinhaltete die Leitungen der Heizung, die Elektrik, das Badezimmer, die Fenster sowie die Bodenbeläge und Wände.

Des Weiteren finden Sie im vorderen Bereich die aktuell noch vielseitig nutzbare Gewerbefläche, welche zukünftig in Wohnraum umgewandelt wird und somit über eine weitere Wohnfläche von in Summe 97 m² verfügt.

Zu beiden Einheiten gehören jeweils ein Kellerraum und insgesamt vier Stellplätze plus eine Garage. Die Wohneinheit mit 51 m² ist aktuell vermietet und erzielt eine Kalt-Miete p.a. von 6.000€ und die Fläche im vorderen Bereich mit 97 m² wird zum 01.02.2026 leerstehend sein. Die mögliche Soll-Miete des kompletten Erdgeschosses beläuft sich dann auf ca. 17.000€ p.a.

Eine reibungslose Übernahme der angebotenen Immobilie ist gewährleistet.
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