Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landstuhl

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Landstuhl bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit vier gut geschnittenen Wohnungen, acht Garagenplätzen und bereits umfangreich modernisierten Bereichen ist das Objekt eine solide und zukunftssichere Investition.

Das im ca. 1960 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 749 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 281,67 m².
Drei der vier Einheiten wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG links: 65,73 m² – frisch renoviert (2025)
EG rechts: 74,17 m² – Zustand älter, nicht renoviert
OG links: 66,67 m² – kernsaniert (2020), neue Wohnungstür (2024), mit Balkon
OG rechts: 75,10 m² – modernisiert (2023), neues Bad, Laminat, neue Heizkörper, mit Balkon
Zusätzlich verfügt das Objekt über 8 Garagen, die sich hervorragend vermieten lassen und zusätzliche Einnahmen generieren.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 31.992 €, mit weiterem Potenzial durch langfristige Anpassungen.

Renovierungen am Gebäude
Das Haus wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert:
2017: Neue Gas-Zentralheizung
2018: Außenabdichtung & neuer Sockel
2019: Neue Kellerfenster + neues Treppenhauselement (doppelt verglast)
2020: Neue Haustür + Seitenelement (doppelt verglast)
2021: Alle Wohnungsfenster erneuert (dreifach verglast)

Renovierungen in den Wohnungen
EG links (2025)
Neue Tapeten
Neuer Laminatboden
Bad & Küche neu gefliest
Neue Zimmertüren

EG rechts
Keine Renovierungen

OG rechts (2023)
Neues Bad (Deckenhöhe gefliest)
Neuer Laminatboden
Wände neu verputzt
Neue Heizkörper

OG links (2020/2024)
Kernsanierung inkl. Elektrik
Neue Zimmertüren
Neue Wohnungsabschlusstür (2024)